Baubeschrieb

Zu jedem Hausteil gehören jeweils ein grosszügiger Gartensitzplatz und Balkon, Dachgeschoss mit Estrich, welcher später als Hobbyraum ausgebaut werden kann.

Die jeweiligen Standardausführungen der Küche, Apparate, Platten- und Bodenbeläge sind im nachfolgenden Baubeschrieb. Der Innenausbau richtet sich nach der Standardausführung gemäss Baubeschrieb. Sonderwünsche sind je nach Baufortschritt möglich.

• Situation Mst. 1:1000
• Grundrisse 1:100
• Schnitte 1:100
• Fassaden 1:100

Der Baubeschrieb legt den durch die Bauherrschaft zugesicherten Roh- und Ausbaustandard fest. Er dient zudem als Grundlage für die Planungsarbeiten des Architekten und der Fachingenieure. Leistungen, welche den aufgeführten Standard übertreffen sind vom jeweiligen Käufer zu bestellen und separat zu vergüten.

Ohne zwingende Änderung hält sich der Baubeschrieb an die nachfolgenden Normen und Empfehlungen.

• Normen der SIA,SEV und weitere Fachverbände.
• Örtliche und Kantonale Bauvorschriften.
• Vorschriften der Kant. Gebäudeversicherung, der Feuerpolizei, dem Amt für Zivil- und Gewässerschutz sowie des Gesundheitsamtes.
• Örtliche Vorschriften und Weisungen des Bauamtes der jeweiligen Gemeinden.
• Der Wärmeschutz entspricht der SIA-Norm 180/1 und 380/1 (Ausgabe 1988)
  

Die Berechnung des Wärmebedarfs basiert auf der SIA-Norm 384.2, Ausgabe 1982

• Schlaf-, Wohn-, Esszimmer, Küchen und Treppenhaus 20 Grad Celsius
• Bad/WC und DU/WC 22 Grad Celsius
• Garage, Keller, allg. Nebenräume unbeheizt

4. Bau- und konstruktionsbeschrieb

Rohbau 1

Baumeisterarbeiten

Montagebau in Holz

Dachkonstruktion

• Konstruktionsholz in Tanne/Fichte, gehobelt, Güteklasse 2. Sparren, Schwellen,
  Pfetten, Pfosten Auswechslungen etc.
• Dachschalungen in Tanne, mit Nut und Kamm, Güteklasse 2, Befestigung auf Sparren, Stärke 15 mm, gehobelt als fertige Deckenuntersicht

Balkone

• Geländer in Metall

Rohbau 2

Fenster, Aussentüren, Tore

Fenster, Fenstertüre

• Holzfenster mit umlaufender Gummidichtung. Isolierverglasung innen und aussen versiegelt. K-Wert 1.1.
• Drehkippbeschläge pro Raum 1 Stück.

Aussentüren

• Isolierte Rahmentüre Alupan 45mm, innen furniert, aussen mit Doppel lasiert oder gestrichen, mit Spion oder Glasausschnitt. Verschluss, Drücker und Schild in Chromstahl

Spenglerarbeiten

• Ausführung aller Arbeiten aus Titan Zink oder Kupfer.
  

Bedachung Steildach

Giebeldach Dachaufbau

• Dampfsperre einlagig, über Dachschalung lose verlegt und verschweisst.
• 140 mm Wärmeisolation aus Mineralwollplatten.
• Unterdach aus Kunststoffdichtungsbahnen.
• Konterlattung als Lüftung.
• Ziegellattung auf Konterlattung.
• Eindeckung Flachfalz-Ziegel in Standartfarbton.
• Schneefix in ortsüblichen Stückzahlen.

Äussere Oberflächenbehandlung

Fassaden

• Fertigputz eingefärbt, weiss oder leicht abgetönt.

Schlosserarbeiten

• Verzinkt oder Grundierung und 2x deckender Anstrich

Äussere Abschlüsse

Lamellenstoren

• An Fenstern mit horizontalen Sturzuntersichten in allen Wohn- und Schlafräumen in Standardfarbton einbrennlackiert. Kurbelantrieb oder Elektrisch als Option (Mehrpreis).

Elektroanlagen

• Vorgesehene Kraft- und Lichtinstallationen gemäss Elektroinstallationspläne.

Heizungsanlage

• Luft/Wasser Wärmepumpe.
• Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung.
• Warmwasseraufbereitung mit Elektroboiler.

Kaminanlage

• Cheminéekamine
• Kaminanlage auf Wunsch (Mehrpreis)

Sanitäre Anlagen

Verteilung Wasserleitungen

• Hausanschluss mit Verteilanlage. Sämtliche Anschlussleitungen
  zur Küche und Apparatezapfstellen werden in vernetzten Polyäthylenröhren
  ausgeführt.

Ablaufleitungen

• Kunststoffrohre, notwendige Entlüftungen sowie Putz- und Spülvorrichtungen. Sämtliche Apparate mit Geruchsverschlüssen. Alle Rohrbefestigungen mit rotierten Rohrschellen, bzw. Aufhängungen.

Isolation

• Kalt-, Warmwasser und Meteorwasserleitungen mit nicht brennbaren Kunststoffisolierungen

Sanitäre Apparate

Küche

• 1 Anschluss Kalt- und Warmwasser für Spülbecken. 1 Anschluss
  für GWA.

Bad/WC und DU/WC

• Anzahl und Einteilung der Apparate nach Plänen des Architekten. Farbe weiss. Budgetbetrag für Lieferung der Apparate, Armaturen und Garnituren. Budget CHF 8600.–

Waschmaschine/Wäschetrockner

• Vorgesehener Platz und Anschlüsse für Waschmaschine/Tumbler.
  Budget CHF 3500.–

Kücheneinrichtungen

• Grössen und Einteilung gemäss Plänen des Architekten.
• Budgetpreise
  - für Küche CHF 16’000.–
  - für Küchenwandschild CHF 300.–

Gipserarbeiten

Wände EG und OG

• In Wohn-, Schlafräumen und Treppenhaus mineralischer Grund- und Deckputz als Fertigputz. Korngrösse 1- 2mm.

Decken EG und OG

• Weissputz zum streichen.

Schreinerarbeiten

Innentüren / Zimmertüren

• Glatte Ausführung
• Türblatt 40 mm Spanplatte, furniert, natur
• Futter und Verkleidung, furniert oder massiv, Fichte/Tanne
• Gummidichtung, Drückergarnitur

Wandschränke

• Auf Wunsch (Mehrpreis)

Schliessanlage

• Sicherheitsschliessanlage System KABA oder gleichwertiges Produkt.

Ausbau 2

Bodenbeläge

Unterlagsboden

• schwimmend min. 6 cm stark, glasfaserarmiert. Trittschalldämmung mit Mineralfaserplatten oder EPS.

Boden- / Wandbeläge

• Entrée/Korridor UG und OG sowie Treppen- in Kugelgarnteppich
  Budget CHF 3'900.–
• Küche/Reduit/Essen/Wohnen/Korridor EG sowie Bad/Dusche/WC (EG + OG):
• Budget Keramikfliesen CHF 9'800.–
• Zimmer EG + OG – Budget Laminatböden CHF 3'300.–
  

Grundlage Budgetpreise

• Kugelgarnteppich CHF 65.-/m2 oder Treppentritt verlegt
• Boden- und Wandbeläge in Keramikfliesen CHF 125.– verlegt (d.h. Fliesenbudget CHF 40.-/m2)
• Laminatböden CHF 40.-/m2 verlegt inkl. Trittschall und Sockel

Cheminéeofen

• Auf Wunsch (Mehrpreis)

Innere Oberflächenbehandlung

• Kunstharzanstrich auf bauseitig grundierte Metallbauteile, 2 Anstriche
• Farbloser Lackanstrich auf Türen, 2 Anstriche
• Dispersionsanstrich auf Nassraumdecken

Baureinigung

• Grobreinigung in der Schlussphase der Ausbauarbeiten, Schluss- und Feinreinigung aller Innenräume inkl. Fenster, Türen, Küchenschränke, Apparate, Einbauten, Sanitäranlagen, Boden- und Wandbeläge etc. inkl. allen Kellerräumen, Treppenhaus und Installationsräumen.

Honorare

• Sämtliche, erforderliche Honorare sind enthalten

Umgebung

• Zufahrt: Asphalt bzw. Rasengittersteine
• Vorplatz/ Autoabstellplätze mit HMT
• Rasenfläche mit Grundbepflanzung
• Steinpackung längs Fassaden.
• Budgetpreis: CHF 12’000.-

Dieser Baubeschrieb wurde bei den Projektierungsarbeiten erstellt und ist für die technische Planung massgebend. Die geforderten Werte in Bezug auf Wärme gemäss SIA sind bindend und können nicht unterschritten werden. Die Budgetzahlen bei einzelnen Positionen (z.B. Belägen, Küche, Umgebung etc.) sind fixiert.

Die Käufer sind gehalten, vor Vertragsabschluss Unklarheiten mit dem Ersteller zu bereinigen.

Die sich im Zuge der Arbeitsausführung ergebenden Änderungen ohne Qualitätseinbusse bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Ersteller behält sich Material sowie Budget-Änderungen vor. Der jeweilige aktuelle Baubeschrieb kann je nach Baufortschritt als integrierender Bestandteil des Kaufvertrages benutzt werden.

Uznach, November 2008