Baubeschrieb

1. Grundlagen

Projektpläne des Architekten

Situation Mst. 1:1000
Schnitte Mst. 1:100
Grundrisse Mst. 1:100
Fassaden Mst. 1:100

Planung + Bauleitung

Schwarzenbach
Heinrich Schwarzenbach, Dipl. Architekten ETH/SIA AG
Gasterstrasse 22, 8730 Uznach
Tel: +41 (0) 55 280 18 72
Web: www.schwarzenbach-ag.ch

Dieser Baubeschrieb legt den durch die Bauherrschaft zugesicherten
Roh- und Ausbaustandard fest. Er dient zudem als Grundlage
für die Planungsarbeiten des Architekten und der Fachingenieure.
Leistungen, welche den aufgeführten Standard übertreffen, sind vom
jeweiligen Käufer oder Mieter zu bestellen. Die entstehenden Mehrkosten werden separat abgerechnet.

2. Normen und Vorschriften

Ohne zwingende Änderung hält sich der Baubeschrieb an die nachfolgenden
Normen und Empfehlungen:

Normen der SIA, SEV und weitere Fachverbände
Örtliche und kantonale Bauvorschriften
Vorschriften der Kant. Gebäudeversicherung, der Feuerpolizei,
dem Amt für Zivil- und Gewässerschutz, sowie des Gesundheitsamtes.
Örtliche Vorschriften und Weisungen des Bauamtes der jeweiligen
Gemeinden.
Der Wärmeschutz entspricht der SIA-Norm 180/1 und 380/1
(Ausgabe 2009)

3. Bautechnische Anforderungen

Wärmebedarf

Die Berechnung des Wärmebedarfs basiert auf der SIA-Norm 384.2
(Ausgabe 2009)

Raumlufttemperaturen

• Schlaf-, Wohn-, Esszimmer, Küchen und Treppenhaus 20°C
• Bad/WC und DU/WC 22°C
• Waschküche, Keller, allg. Nebenräume unbeheizt

Allgemein

Die Konstruktionen erfüllen die der SIA Norm 181 Schallschutz im
Hochbau (Ausgabe 1988)

4. Bau- und Konstruktionsbeschrieb

ROHBAU Baumeisterarbeiten

Maurerarbeiten

Fassadenmauerwerk in Backstein, Stärke 15cm mit Aussenisolation,
Stärke 140mm und Fertigputz
Tragende Innenwände in Backstein, Stärke 15cm
Wohnungstrennwände in Beton 20cm

Montagebau in Holz
Dachkonstruktion

sichtbarer Dachstuhl J2/J3/K2
Konstruktionsholz in Tanne/Fichte, gehobelt, Güteklasse
II. Sparren, Schwellen, Pfetten, Pfosten, Auswechslungen etc.
Dachschalung in Tanne, mit Nut und Kamm, Güteklasse
II. Befestigung auf Sparren, Stärke 21mm, gehobelt und als fertige
Deckenuntersicht
Balkone und Laubengänge
Tragkonstruktion in Tanne/Fichte, gehobelt, Güteklasse ΙΙ. Pfosten,
Balkenlagen, etc.
Abdichtungen und Bodenbelag (Gehwegplatten) durch Dachdecker.
Staketengeländer feuerverzinkt mit Handlauf durch Metallbauer.

ROHBAU Fenster, Aussentüren, Tore

Fenster, Fenstertüren

Holzfenster mit umlaufender Gummidichtung. Isolierverglasung
innen und aussen versiegelt. U-Wert 1.0 – 1.1 Drehkippbeschläge
pro Raum 1 Stück.

Aussentüren

Isolierte Rahmentüre Aluplan 45mm, innen furniert, aussen mit
Doppel lasiert oder gestrichen, mit Spion oder Glasausschnitt. Verschluss,
Drücker und Schild in Chromstahl.

Spenglerarbeiten

Ausführung aller Arbeiten aus Kupfer oder Chromstahl.

ROHBAU Bedachung

Steildach/ Giebeldach Dachaufbau

Eindeckung Ziegel
Schneefangvorrichtung, wo erforderlich
Ziegellattung
Konterlattung für Unterlüftung und Untersichtschalung
Unterdach aus Kunststoffdichtungsbahnen, diffusionsoffen
200mm Wärmeisolation aus Mineralwollplatten
Dampfsperre einlagig, über Dachschalung lose verlegt und verschweisst.
sichtbarer Dachstuhl J2/J3/K2

Flachdächer (Balkone, Sitzplätze, Garten)

Abdichtungen mit Bitumdichtungsbahnen, inkl. den erf. Isolationen,
Sickerschichten, Schutzbahnen, etc.
Ausführung über Isolation und Abdichtungen mit Gehwegplatten,
Kieswege und Begrünung

Äussere Oberflächenbehandlung

Fassaden

Fertigputz eingefärbt, weiss oder leicht abgetönt.
Metallfensterbänke farblos eloxiert.

Schlosserarbeiten

Verzinkt oder Grundierung und 2x deckender Anstrich

Äussere Abschlüsse

Lamellenstoren

An Fenstern mit horizontalen Sturzuntersichten in allen Wohn- und
Schlafräumen in Standardfarbton einbrennlackiert.

Elektroanlagen

Vorgesehene Kraft und Lichtinstallationen gemäss Elektroinstallationsplänen
in aktuellem Ausbaustandard

Heizungsanlage

Erdsondenwärmepumpen

Wirtschaftliche, unterhaltsfreundliche Wärmepumpenheizung mit
Erdsonden. Aussentemperaturunabhängige Regulierung. Wärmeverteilung
mittels Fussbodenheizung.
Zentrale Warmwasseraufbereitung über die Wärmepumpe. Wärmemessung
verbrauchsabhängig für jede Wohnung.

Entwässerungsleitungen

Die Entwässerungsleitungen werden in Kunststoffrohren PEh ausgeführt.
Die Fallleitung erhält am Anschluss an die Grundleitung eine
Reinigungsöffnung und wird über Dach entlüftet. Bei sämtlichen
Apparaten wird ein Geruchsverschluss montiert.

Isolation

Isolieren sämtlicher Sanitärleitungen nach Brandkennziffer V.3,
sichtbar installierte Leitungen sind mit einem PVC-Mantel umhüllt.

Sanitäre Apparate

Küche

1 Anschluss Kalt- und Warmwasser für Spülbecken.

Bad / WC und DU / WC

Anzahl und Einteilung der Apparate nach Plänen des Architekten.
Farbe weiss.

Waschküche als Gemeinschaftsraum

Für Gebäude J2 und J3: 1 Waschautomat, 1 Tumbler, 1 Waschtrog
Für Gebäude K2: 1 Waschautomat, 1 Tumbler, 1 Waschtrog

Kücheneinrichtungen

Grössen und Einteilung gemäss Plänen des Architekten. Fronten:
Kunstharz belegt.
Geräte: Geschirrspülmaschine, Glaskeramikherd, Backofen, Dampfabzug,
Kühlschrank.
(Mikrowelle Option/Mehrpreis).
Abdeckung in Naturstein (Preisklasse 3)

Kaminanlage

Vorhanden bei allen Wohnungen ausgenommen sind die
Wohnungen: J2.1 / J2.2 / J3.1 / K2.1 / K2.2
Schwedenofen (Option/Mehrpreis)

Gipserarbeiten

Wände EG und OG

In Wohn-, Schlafräumen und Treppenhaus mineralischer Grundund
Deckputz als eingefärbter Fertigputz.
Korngrösse Deckputz 1 - 2mm

Innenwände nichttragend und Vorsatzschalen

Leichtbau mit Metallständer und Gipskartonplatten beplankt. Untergrund
vorbereitet zur Aufnahme von Deckputz 1- 2mm

Decken in Wohn- und Schlafräumen

In Dachgeschossen sichtbare Dachkonstruktion, horizontale Betondecken
Abrieb 1- 2mm
In Duschen und Badzimmer Abrieb zum Streichen

Schreinerarbeiten

Innentüren
Zimmertüren

Glatte Ausführung
Stahlzargen gestrichen
Gummidichtung, Drückergarnitur
Türblatt 40mm Spanplatte, Kunstharz beschichtet

Wandschränke

Garderobenschränke, Anzahl und Einteilung gem. Pläne des Architekten.
Kunstharz belegt.

Schliessanlage

Sicherheitsschliessanlage System KABA oder gleichwertiges Produkt

AUSBAU II

Bodenbeläge

Unterlagsboden

Schwimmend min. 6cm stark, glasfaseramiert. Trittschalldämmung
mit Mineralfaserplatten

Treppenhaus J2/ K2

Plattenbelag Feinsteinzeug auf Treppentritten und Podesten

Bodenbeläge – Laminat

Laminat in Zimmern

Boden- sowie Wandbeläge

Wohnraum, Küche, Entrée Bodenbelag: Keramikfliesen
Bad / Dusche / WC gemäss separatem Plan: Keramikfliesen

Innere Oberflächenbehandlung

Kunstharzanstrich auf bauseitig grundierte Metallbauteile,
2 Anstriche farbloser Lackanstrich auf Türen.
Dispersionsanstrich auf Abriebdecken.

Balkon

Zementplatten

Baureinigung

Grobreinigung in der Schlussphase der Ausbauarbeiten, Schlussund
Feinreinigung aller Innenräume inkl. Fenster, Türen, Küchenschränke,
Apparate, Einbauten, Sanitäranlagen, Boden- und
Wandbeläge etc. inkl. allen Kellerräumen, Treppenhaus und Installationsräumen

Honorare

Sämtliche erforderliche Honorare sind im Kaufpreis
enthalten.

Anschlussgebühren

Die Kosten für die Erschliessung von Elektrizität, Wasser und
Abwasser, inkl. den entsprechenden Gebühren sind im Kaufpreis
eingeschlossen.

UMGEBUNG

Zufahrt: Asphalt bzw. Verbundsickersteine sowie
Naturwege
Sitzplätze mit Zementplatten
Autoabstellplätze mit HMT
Rasenfläche mit Grundbepflanzung
Besucherparkplätze mit Kiesbelag
Steinpackung längs Fassaden

Personenaufzug

Rollstuhlgängige Liftanlage über alle Geschosse für Erschliessung
der Gebäude J2 und J3 (gemeinsam) und K2.

Allgemeines

Die Wohnungen werden nach heutigen Erkenntnissen der Bautechniken
und Dämmungen erstellt. Ausführung aller Facharbeiten nur
durch anerkannte, bewährte Unternehmer, die auch später bei allfälligen
Unterhalts- und Servicearbeiten zugezogen werden können.

Änderungswünsche

Nach gegenseitiger Absprache kann der Käufer individuelle Änderungen
an seiner Wohnung vornehmen lassen, nach Massgabe
der baupolizeilichen Vorschriften, sofern es der Baufortschritt
zulässt. Mehr- oder Minderaufwendungen werden verrechnet. Die
durch die Änderungen entstehenden Mehrkosten gegenüber dem
Standardausbau müssen durch den Käufer getragen werden. Zusätzlich
werden 17% dieser Kosten für Planung, Bauleitung, Versicherungen,
Anschluss- und weitere Gebühren dem Käufer belastet.
Bei Minderpreisen werden die Nettopreise gutgeschrieben.
Sämtliche Sonderwünsche werden dem Käufer nachofferiert. Die
Ausführung solcher Wünsche erfolgt erst nach Rücksendung der
unterzeichneten Baubestätigung.

Änderungsvorbehalt

Änderungen, die gegenüber diesem Konstruktions- resp. Baubeschrieb,
sowie den Plänen aus technischen oder architektonischen
Gegebenheiten vorgenommen werden oder solche, die das Bauwerk
in keiner Art und Weise verschlechtern, bleiben ausdrücklich
vorbehalten.

Dieser Baubeschrieb wurde bei demn Projektierungsarbeiten erstellt
und ist für die technische Planung massgebend. Die geforderten
Werte in Bezug auf Wärme gemäss SIA sind bindend und können
nicht unterschritten werden. Die Budgetzahlen bei einzelnen Positionen
(z.B. Belägen, Küche, Umgebung etc.) sind fixiert. Die
Käufer sind verpflichtet, vor Vertragsabschluss Unklarheiten mit
dem Ersteller abzuklären. Nachträgliche Beanstandungen werden
nicht akzeptiert.

Änderungen der Arbeitsausführung ohne Qualitätseinbusse bleiben
ausdrücklich vorbehalten.

Die Bauherrschaft: namaste vision ag Uznach,
15. August 2014